Facturas que se cargan solas.
Apuntás al QR de ARCA y entran el CUIT, el importe y el CAE.
Sistema de administración de consorcios
Liquidá las expensas sin planillas y con cada gasto respaldado.
Cargás las facturas con la cámara del celular, la liquidación se arma con lo que cargaste en el mes y cada propietario la ve y la paga desde su teléfono.
Te creamos la cuenta y cargamos tu última liquidación. Si no seguís, no se factura nada.Comprobante escaneadoQR de ARCA ✓
ProveedorPlomería del Sur SRL
CUIT30-12345678-9
Factura C0003-00000074
Importe$89.000,00
CAELeído del QR
Egreso manual: no se puede cargar.Todo gasto nace de un comprobante. Sin excepción.
Liquidaciones sin huecos.
No se publica si le falta un comprobante o un dato.
Cobros que cierran.
El vecino paga por Mercado Pago y no queda como deudor por la comisión.
Lo que MANO hace distinto
No tiene más funciones. Tiene una arquitectura que no permite el error que termina en denuncia.
Cuatro decisiones de diseño que en otros sistemas dependen de que alguien se acuerde.
01
Ningún egreso sin comprobante
La causa más común de denuncias contra administradores es la falta de respaldo: un gasto en la liquidación sin documentación que lo sostenga. En MANO no existe la carga manual de egresos: cada salida de caja o banco nace de un comprobante, y una liquidación a la que le falta algún dato del Art. 10 directamente no se puede publicar.
02
El QR de ARCA, leído en cámara
Apuntás el celular a la factura y CUIT, número, fecha, importe y CAE entran solos, en el momento. No hay un paso de subir un archivo y esperar: otros sistemas interpretan PDFs; MANO lee el comprobante fiscal. Si la factura no tiene QR, le sacás una foto y se carga igual.
03
Cobro sin deuda fantasma
En otros sistemas el vecino paga el importe exacto por QR y al mes siguiente figura como deudor: la comisión se descontó del pago. En MANO paga con Mercado Pago, la plata entra directo a la cuenta del consorcio y la comisión no se resta del importe acreditado. El saldo cierra en cero.
1 de cada 6
Unidades funcionales con deuda de expensas, cerca del 17 %.
Fuente: Octopus Proptech, ConsorcioAbierto y Octavo Piso, 2026.
04
Vencimientos que no se te pasan
La rendición de cuentas de cada ejercicio tiene 60 días desde el cierre. MANO cuenta los plazos de cada consorcio, te avisa por mail antes de que venzan y te arma la rendición del ejercicio en PDF. En la Ciudad de Buenos Aires, además, el alta y la baja de cada consorcio en el Registro de Administradores.
Miralo en acción
Así se trabaja en MANO
Recorridos cortos por las pantallas que usás todos los días.
Arrancás con tus datos cargados
Mandanos tu última liquidación en PDF o Excel. Unidades, coeficientes, propietarios y saldos entran al sistema antes de tu primer mes.
Subir mi liquidación
Se abre WhatsApp con el mensaje armado: adjuntás el archivo y listo. También la podés mandar por email después de dejar tus datos.
Normativa
Tu rendición de cuentas, lista para la asamblea
En todo el país, el Código Civil y Comercial te obliga a llevar la cuenta de expensas y a rendir cuenta documentada de cada ejercicio. MANO arma esa rendición con lo que cargaste durante el mes. Y si tu jurisdicción exige más, la liquidación sale con lo que pide su norma.
En todo el país · Código Civil y Comercial
- ✓Cuenta de expensas con el detalle de ingresos y egresos, cada uno con su comprobante
- ✓Rendición documentada del ejercicio
- ✓Personal del consorcio sobre el CCT 589/10
- ✓Proveedores y seguros del edificio
Ciudad de Buenos Aires · Ley 941
Rubro más sancionado
En la Ciudad, los administradores de consorcio encabezan las sanciones de Defensa al Consumidor, sin ser el rubro con más denuncias.
Fuente: GCBA.
- ✓Datos del administrador y número de RPA en cada liquidación
- ✓Expensas ordinarias y extraordinarias, separadas
- ✓Proveedores, seguros y juicios en curso
- ✓Personal del consorcio y honorarios
- ✓Resumen bancario y consolidado del período
- ✓QR a la documentación respaldatoria (Disp. 1146/24)
- ✓El formato oficial «Mis Expensas» de la Ciudad, además del recibo de cada unidad
Ver qué exige cada norma
Disp. 1129/DGDYPC/26
Alta y baja de cada consorcio por declaración jurada dentro de los 30 días de la asamblea de designación, o de la renuncia o remoción. Canal de denuncias habilitado para consorcistas.
MANO: cuenta los 30 días desde la asamblea de designación y desde la remoción, te avisa antes del vencimiento, arma el listado anual de consorcios administrados y publica el aviso a los consorcistas con un clic.
Vigente desde abril de 2025
Entrega del reglamento de copropiedad y del manual de buenas prácticas a cada propietario, y envío mensual de la documentación junto con la liquidación, por QR, link o email.
MANO: los documentos del consorcio viven en el portal del propietario y cada liquidación sale con su QR a la documentación del mes.
¿Querés el detalle? Qué exige la Ley 941 en la liquidación, punto por punto · Cómo liquidar expensas paso a paso
Provincia de Buenos Aires · Ley 14.701
Número de inscripción en el Registro Provincial en cada liquidación, listado de unidades en mora, depósitos judiciales y convenios de pago con morosos.
¿Tu provincia o municipio tiene exigencias propias? Escribinos y lo vemos con tu caso.
Si la norma cambia, el sistema cambia. Vos no tenés que enterarte por una multa.
Y todo lo demás
Lo que un sistema de consorcios tiene que tener, también está
- Liquidación de expensas. Prorrateo por coeficiente, por sector o combinando varios. Punitorios y saldos arrastrados, calculados solos.
- Proveedores y seguros. La ficha del proveedor se arma sola con su primera factura y queda para las siguientes, con póliza y cuotas.
- Caja y bancos. Saldos corridos, cuentas bancarias y el doble asiento cuando corresponde. El historial no se edita: se corrige con un asiento.
- Personal del consorcio. Legajo del encargado, adicionales y sueldos sobre el CCT 589/10, con los valores de tu convenio.
- Reclamos y anuncios. El vecino escribe desde su portal, queda registrado y recibe la respuesta ahí mismo.
- Varias administraciones, separadas. Cada una ve solo lo suyo. Accesos acotados, módulo por módulo, para el encargado o el consejo.
- Portal del propietario. Su expensa con el detalle, el PDF, el pago y sus reclamos. Desde el celular, sin instalar nada.
Precios
Abono mensual por consorcio, más un valor por unidad funcional
Precio publicado, sin cotización a medida. Todos los planes: 30 días gratis, sin compromiso.
Básico
Consultar / mes por consorcio
+ $ por unidad funcional
Consorcio de 40 unidades: ≈ $— por UF al mes
- Todo el sistema: comprobantes, caja y bancos, liquidación, rendición Ley 941
- Portal del propietario: entra, ve su expensa y descarga el PDF
- Personal y sueldos CCT 589/10
Estándar
Consultar / mes por consorcio
+ $ por unidad funcional
Consorcio de 40 unidades: ≈ $— por UF al mes
- Todo lo del Básico
- La liquidación le llega a cada propietario por email, con el PDF
- Remitente con el nombre de tu administración
Pro
Consultar / mes por consorcio
+ $ por unidad funcional
Consorcio de 40 unidades: ≈ $— por UF al mes
- Todo lo del Estándar
- Aviso en el celular del propietario cuando sale la expensa
- Respuestas sugeridas para contestar reclamos más rápido
Un certificado de expensas se cobra $85.000 según la escala de CAPHAI. Un consorcio de 40 unidades paga en MANO menos que eso por mes. Fuente: escala de honorarios de CAPHAI.
Comparativa
Qué cambia respecto de lo que usás hoy
| Planilla / Excel | Sistemas tradicionales | MANO | |
|---|---|---|---|
| Comprobante obligatorio por egreso | ✗ | ParcialSe puede adjuntar, no es obligatorio | ✓ |
| Lectura del QR de ARCA en cámara | ✗ | ParcialLeen el PDF, no el QR en vivo | ✓ |
| Cobro directo, sin comisión descontada del saldo | ✗ | ParcialDepende del proveedor de pagos | ✓ |
| Rendición de cuentas generada del sistema | ✗ | ParcialLa liquidación sí; la rendición completa, no siempre | ✓ |
| Alertas de vencimientos | ✗ | ✗ | ✓Rendición anual y Registro, por mail |
| Precio publicado | ✓Es gratis | ParcialCotización a pedido | ✓ |
| Migración de tus datos incluida | No aplica | ParcialA confirmar | ✓ |
"Sistemas tradicionales" describe lo habitual en el mercado, no a un producto en particular.
Quién está detrás
Lautaro Córdoba
Fundador de Gumber
Desarrolla MANO junto a administraciones en funcionamiento: cada regla del sistema salió de una liquidación real.
Gumber, Ciudad de Buenos Aires.
- Datos alojados en servidores con backups diarios.
- Cada acceso del soporte de MANO a un consorcio tuyo queda registrado.
- Tus datos están separados de los de cualquier otra administración.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de arrancar
¿Qué pasa con mis datos si dejo de usar MANO?
Siguen siendo tuyos. Están separados de los de cualquier otra administración y, si das de baja el servicio, coordinamos con vos la entrega de la información de tus consorcios (unidades, propietarios, liquidaciones, comprobantes y movimientos) antes de cerrar la cuenta.
¿Puedo migrar desde mi sistema actual?
Sí. Nos mandás tu última liquidación en PDF o Excel y cargamos unidades, coeficientes, propietarios y saldos. La deuda que traía cada unidad entra como saldo inicial, así que la primera liquidación en MANO ya arrastra lo que cada uno debía. También hay plantillas de Excel si preferís cargar vos.
¿Cómo se cobra?
Un abono mensual por consorcio más un valor por unidad funcional, según el plan. Los primeros 30 días son gratis. La factura sale cada mes a nombre del consorcio, como cualquier otro gasto de administración.
¿Funciona en mi provincia?
Sí. La liquidación, la caja, los comprobantes y el portal del propietario son iguales en todo el país, y la rendición cumple lo que pide el Código Civil y Comercial. Si administrás en la Ciudad de Buenos Aires, además sale con todo lo que exige la Ley 941. Si tu jurisdicción tiene reglas propias, escribinos y lo vemos con tu caso.
¿El vecino necesita instalar una app?
No. El portal del propietario es una página web pensada para el celular: entra con su email y contraseña, ve su expensa con el detalle, descarga el PDF, paga y hace reclamos. No hay nada que instalar.
¿Quién ve mis datos?
Cada administración ve solo lo suyo: los datos están separados por administrador y por consorcio. Vos decidís a quién le das acceso (encargado, consejo) y a qué módulos. Si el soporte de MANO tiene que entrar a un consorcio tuyo, ese acceso queda registrado. Los datos se alojan en servidores con backups diarios.
¿Cómo se liquidan los sueldos del encargado?
Sobre el CCT 589/10: categoría, antigüedad, adicionales, SAC, aportes y contribuciones. Los valores de la paritaria los cargás vos, con la vigencia de cada escala, y el sistema calcula cada mes y genera el recibo en PDF. Es una herramienta de cálculo: revisá el resultado antes de pagar, como con cualquier liquidador.
¿Qué incluye la prueba gratis?
Todo el sistema durante 30 días, sin límite de consorcios y sin compromiso. Te creamos la cuenta, cargamos tu última liquidación y trabajás con tus números reales. Si no seguís, no se factura nada.
Contacto
Pedí tu prueba gratis
Dejanos cuatro datos y te creamos la cuenta. Después nos mandás tu última liquidación y arrancás con todo cargado.
- Todo el sistema durante 30 días, sin límite de consorcios
- Cargamos tu última liquidación con tus números reales
- Si no seguís, no se factura nada